Заикание это нарушение речи, характеризующееся запинками при произнесении первого звука слова или прерывистостью речевого потока. К этому расстройству не относят тех заминок и сбоев в ритме речи, которые возможны у нормально говорящих.
Если женщина желает смотреться искусительно, ей надобно позаботиться о своей прическе и глазах прежде всего. Ведь как раз на такие параметры люди смотрят при первом знакомстве, ввиду этого наращивание волос стало очень востребованной услугой.
Из данной статьи вы узнаете о том, как создать у себя дома атмосферу уюта и тепла при помощи красивых надежных кухонь по ценам фабрики-изготовителя. Вы также узнаете, где лучше заказывать данную продукцию.
Современные классические и детские ковры и ковролин - тема этого очерка. Сегодня эти традиционные неординарные элементы украшения интерьера любого учреждения, квартиры, офиса снова приобретают популярность.
12 января в Тамбове установлен рекорд России. Рассказовские умелицы совместно с мичуринским заводом «Прогресс» создали огромную вязаную шапку почти 6 метров высотой и 2 метра диаметром.
Учитывая громадную значимость высококачественных статей, наделенных высокой уникальностью и независимо от того, seo-статьи ли это, информационные, или же тексты продающие, в наше время поручать создание статей для интернет ресурса необходимо лишь только профессиональным копирайтинговым агентствам.
Видеоигры – одно из самых популярных развлечений нынешней молодежи. Да и не только молодежи, если уж на то пошло: многие люди зрелого возраста тоже увлеченно играют во всевозможные компьютерные игры.
Прочитав данную статью, вы узнаете о специфике и сути деятельности коллекторского агентства и о востребованности данных услуг в России. Мы также расскажем об основных этапах досудебного и судебного возврата задолженности.
Старые многосерийные фильмы смотрелись скучно, серо, уныло и были прерогативой домохозяек и пенсионерок, но те времена безвозвратно ушли. Современные зарубежные сериалы - это увлекательное шоу для взрослых и детей.
Техническая эксплуатация недвижимости, управляющая компания
Каждый собственник в бизнес-центре владеет помещением от 50 до 800 кв.м. Обычно их сдают под офисы небольшим фирмам, которым проще будет сняться с якоря для переезда. Здания такого плана, как правило, в прошлом принадлежали НИИ или промышленным предприятиям, а теперь, отремонтированные, превратились в офисы класса В+/ В, С. Обычно НИИ располагались довольно удачно - преимущественно в центральных районах с удобным транспортным сообщением. Сейчас стоимость коммерческой недвижимости в ЦАО достаточно велика и офис в 50 квадратов - уже хорошее вложение. Владелец дробно распродает площади нескольким собственникам и, с учетом высокой стоимости и выгодности вложений, намечается несомненная выгода для обеих сторон. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учесть при эксплуатации подобных зданий.
Основной проблемой могут стать инженерные системы, электрические сети и изношенность внутренних конструкций, которую не всегда легко разглядеть под косметическим ремонтом. Состояние здания напрямую зависит от наличия профессиональной управляющей компании. Потому что грамотная УК перед заключением контракта на управление проводит тщательное обследование с последующей калькуляцией. Важна техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем здания: обслуживание вентиляции, обслуживание систем безопасности, обслуживание слаботочных систем, техническое обслуживание чиллеров, техническое обслуживание лифтов и т.п.
Успешной сдаче площадей в аренду способствует презентабельный внешний вид и стабильная работа всех систем здания. Если управление осуществляется несколькими эксплуатационными компаниями, интерес потенциальных арендаторов к такому зданию будет ниже. Хотя 2-3 компании вполне могут ужиться между собой, разделив обязанности договорными. В этом случае, каждый собственник, помимо договора со своей обслуживающей управляющей компанией, должен будет заключить договор, например, с компанией, обслуживающей лифты. В едином же управлении все функции, в том числе, и работу с внешними обслуживающими организациями, принимает на себя УК.
Площади общего пользования - коридоры, санузлы - обычно остаются за первичным собственником. А могут распределяться по долям при продаже. Правда, в таком случае не совсем понятно, как делить при обслуживании площади общего пользования. Существуют примеры, когда уборка происходит в шахматном порядке, что наглядно показывает собственникам недобросовестность нанятой УК. Тогда вопрос быстро решается в пользу соседствующей компании, которая регулярно проводит уборку и обслуживание, прилегающих площадей. В этом случае - налицо негласная, но зато наглядная конкуренция. Практика нашей компании показывает, что прекрасно можно ужиться в одном здании с несколькими обслуживающими организациями.
Основной момент, который должны понимать собственники при заключении контракта: профессиональная управляющая компания на объекте обязана оказывать услуги для арендаторов по принципу единой службы, брать на себя полное администрирование и работу с надзорными органами, а так же осуществлять услуги по техническому обслуживанию, клинингу, вывозу мусора, снега, принимать участие в формировании имиджа объекта. А главное, предлагать собственнику решения, направленные на оптимизацию затрат и увеличение доходности. Наличие грамотной эксплуатирующей организации позволит зданию успешно функционировать, что станет залогом успешности бизнеса.