Бизнес  ->  Деловые услуги

Почему надо правильно оформлять любые договоры - полезные советы профессиональных юристов

Договор в письменной форме как документ, закрепляющий отношения двух или более лиц между собой, в правовой отрасли применяется уже несколько тысячелетий. Основное предназначение договора - регулировать деятельность человека в рамках некоторых условий и определять санкции за нарушение этих условий. Плохо составленный или невнимательно прочтенный договор может стать причиной многих неприятностей. В связи с этим, к его заключению надо относиться со всей серьезностью.

Давайте для примера рассмотрим договор аренды - один из видов гражданско-правовых взаимоотношений. Договор аренды содержит прописанные в нем нормы передачи за определенную плату какой-либо недвижимости во временное пользование арендатора. Обязательно тщательному рассмотрению должны подвергаться основные пункты договора - обязанности сторон договора, порядок расторжения, изменение условий, срок действия, оформление акта приема-передачи имущества. В юридической практике встречаются случаи, когда разного рода «пробелы» в договоре могут играть «на руку» одной из сторон договора. Для примера, вопрос, который задал посетитель нашего сайта:

Наша фирма испытывает серьезнейшие финансовые затруднения и, в связи с этим, мы решили уменьшить размер арендуемой площади и арендную плату. В качестве подтверждения наших проблем финансового плана - необходимость сокращения штата компании. Арендодатель на нашу просьбу об изменении условий договора ответил резким отказом, мотивируя, что, согласно договору, все изменения могут быть осуществлены только на основании соглашения сторон.

Юрист отвечает: ст. 451 п. 1 Гражданского Кодекса говорит, что любые существенные изменения обстоятельств договора (при которых заключение договора на данных условиях было бы совершенно нецелесообразно) может являться законным основанием для его изменения или расторжения - если иное не предусмотрено в заключенном договоре. Таким образом, действительно, изменить существующие условия без согласия арендодателя нельзя.

Дарение - еще одна распространенная сфера заключения договоров. Объектом дарения может быть все, что угодно, безвозмездная передача крупных объектов, таких как недвижимость, автомобиль непременно должна быть юридически оформлена - и это вполне обосновано.

Некоторое время назад мой отец оформил договор дарения на жилое помещение, где жили мы с отцом, а также мои две дочери. Недавно я данное жилье передал по договору дарения собственным дочерям. Однако после того, как у моего отца появилась «дама сердца», он решил расторгнуть договор дарения. Насколько его действия правомерны?

Из ответа юриста: согласно ст. 158 ГК даритель имеет право признать собственный договор дарения недействительным, если одаряемый ему или членам его семьи причинил моральный или телесный ущерб, а какие-либо действия по отношению к объекту дарения создают угрозу ее утраты или порчи. Так как ни того, ни другого не произошло, договор дарения расторгнуть ваш отец в судебном порядке не может.

Строительная сфера деятельности также регулируется юридически - с помощью такого инструмента как договор подряда. Он представляет собой форму договора, при котором подрядчик (нанимаемое лицо) на себя берет обязанности по проведению работ за оговоренную плату. Данный вид договора устанавливает порядок осуществления работ и услуг, сроки, стоимость исполнения. Случай на практике:

Нашим заказчиком договор подряда был расторгнут в одностороннем порядке - после того, как были проведены работы по обследованию объекта, составлению дефектной ведомости, сметной документации. Каким образом мы можем данные расходы возместить?

Отвечает юрист: только при документальном подтверждении всех понесенных издержек - а также в том случае, если факт расторжения заказчиком договора неправомерен.

Оформляя законодательно гражданские отношения, обязательно берите во внимание такие пункты, как сроки договора, характер его расторжения, пени и штрафы, ознакомьтесь с законодательством той сферы, в которой заключаете договор, посоветуйтесь с квалифицированным юристом - и, возможно, тем самым вы сделаете свою жизнь намного спокойнее.

Параметры статьи

Адрес источника: http://www.9111.ru/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/15953_stat.html