Другие статьи рубрики:


Бизнес  ->  Недвижимость

Жилой комплекс «На Полевой» в Тюмени


В последние годы Тюмень так быстро меняет свой облик, что, если не бываешь в каком-то микрорайоне два-три года, то узнать его очень сложно. Давно канули в лету те времена, когда внимание горожан и приезжих притягивали к себе единственные в городе «Универмаг» и «Детский мир». Поскольку инфраструктура каждого микрорайона развита настолько хорошо, что практически полностью удовлетворяет потребности горожан в решении повседневных бытовых вопросов, то нет необходимости выходить или выезжать из своего района. Вот об этом и пойдет, собственно говоря, речь.

Недавно мне довелось посетить район Дома обороны, точнее – Тюменского военного института инженерных войск (бывший ТВВИКУ), где, к слову сказать, разместится скоро и президентское кадетское училище. Чем знаменателен этот район в целом? Его визитной карточкой, можно считать Свято-Троицкий монастырь – первое каменное здание в Сибири, и Тюменский государственный архитектурно-строительный университет, который отметит на днях свое сорокалетие. Здесь находится великолепный Дворец спорта, продуктово -вещевой рынок «Мальвинка», действует международный центр репродуктивной медицины «Меркурий», работают фитнес-центры, спортивные комплексы, есть множество магазинов и развлекательных заведений. Тем, кто покупает квартиры в этом районе, будет интересно узнать о том, что в его окрестностях - три школы и три детских сада. Не существует проблем и с транспортной развязкой. Из центра города можно добраться как городскими автобусами, так и маршрутными такси.

Таков район Дома обороны в целом, нас же на этот раз заинтересовал жилой комплекс «На Полевой». Его застройку осуществляет одна из ведущих строительных компаний города Тюмени ООО «Тюменгазстрой». В жилом комплексе на сегодняшний день 19 объектов. Пятнадцать из них уже введены в эксплуатацию, четыре - находятся в стадии готовности от 85 до 95 процентов. Радостным событием как для Тюменгазстрой, так и для жителей микрорайона в канун нового, 2011 года стал ввод в эксплуатацию 12-этажного односекционного жилого дома ГП-1 (ул. Чернышевского, д. 2 «а», корпус 11). Надо отметить, что внешне жилой комплекс выглядит довольно внушительно - высотные дома в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном исполнении индивидуальной планировки не могут не привлечь внимания. Предполагается, что «На Полевой», при полном заселении домов, будет проживать 4 000 человек. Внушительная цифра, не правда ли? Во всяком случае, это полезная информация к размышлению для предпринимателей и бизнесменов. Каждый предприниматель, знает, что успех бизнеса во многом зависит именно от месторасположения помещения под бизнес.

- Тюменгазстрой предлагает тюменским предпринимателям,-рассказывает руководитель службы продаж коммерческой недвижимости Валентина Муштаева. - широкий выбор помещений для ведения бизнеса. Большая часть домов комплекса введены в эксплуатацию. На первых этажах готовых домов пока еще есть свободные площади, выставленные на продажу. Для открытия магазинов, кафе, салонов услуг подойдут помещения на первой линии, с хорошей проходимостью, рядом с остановкой общественного транспорта. А внутри комплекса мы предлагаем помещения для открытия офисов, сотрудники которых смогут легко припарковать свои автомобили и дышать свежим воздухом без придорожной загазованности. Причем помещения предлагаются как в черновой отделке, так и готовые «под ключ». Есть предложения и для инвесторов - приобретение офиса. с сохранением действующих договоров аренды и возможностью получать гарантированный доход от вложенных средств.

В первом квартале текущего года ООО «Тюменгазстрой» вводит в эксплуатацию сразу несколько домов комплекса. Это кирпичная часть застройки вдоль улицы Полевой (ГП-3,4,5 и ГП-2). Нежилые помещения в этих домах отличает высокий уровень отделки. По своим характеристикам эти помещения можно отнести к коммерческой недвижимости «премиум-класса». Оценивайте сами: высота потолков 3,7м , витражное остекление стен, высокое крыльцо входной группы, отдельный вход в каждое помещение. Со стороны ул. Полевой оборудован заезд для дебаркадера, что делает помещение идеальным для торговли.

Кстати, разместить очередной супер-маркет в новом микрорайоне готов холдинг «Партнер», чьи магазины под названием «Пчелка», прочно обосновались на тюменском рынке. Директор по развитию торгового направления Дмитрий Коровин говорит, что охотно заключил бы договор с неким инвестором, который сначала купил бы помещение в собственность, а потом сдал бы его холдингу в долгосрочную аренду.

Говоря о предоставлении аренды для торговых (и других) помещений хочется подчеркнуть, что тип застройки микрорайона «На Полевой» предполагает достаточное место для размещения автомобилей. Те, кто имеют дело с торговлей, знают, как это важно. К сожалению, отсутствие парковочных мест становится настоящим бичом для предпринимателей. Кто из нас не наблюдал, с каким трудом подъезжают к служебным дверям продуктовые машины, как «изворачиваются», и что говорят при этом водители, которым необходимо выгрузить товар. «На Полевой» парковочные места предусмотрены не только во дворе, под места для парковки автомобилей отведен целый цокольный этаж. Открыто предварительное оформление заявок на покупку парковочного места . Несомненным плюсом для жителей и предпринимателей является и тот факт, что прямо напротив комплекса находится остановка общественного транспорта.

На сегодняшний день многие коммерческие помещения во ведённых в эксплуатацию домах, раскуплены, и первые этажи зданий пестрят различными вывесками. Из названий видно, что здесь нашли себе место небольшие продуктовые магазинчики, салоны красоты, аптека, но это далеко не все, в чём нуждаются жители микрорайона.

- Подобрать будущих покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости нам помогают сами жители микрорайона, с которыми мы ежедневно общаемся, - говорит Валентина Муштаева. – У нас есть уверенность, что здесь можно (и нужно) открыть медицинский центр и крупный магазин продовольственных и хозяйственных товаров. Кроме того, магазины одежды и обуви, компьютерной техники и сетевого оборудования, сантехники и строительных материалов, садово-хозяйственных товаров, а также текстиля. Будут востребованы салон оптики, фитнес-центр, автошкола, школа иностранных языков. Рядом с нами, к примеру, есть ресторан, но нет кафе быстрого обслуживания. Жители домов очень ждут кондитерскую, кулинарию или пиццерию.

До недавнего времени в микрорайоне отсутствовала стоматология, но нашлись предприимчивые люди. В настоящее время в помещении площадью 200 кв. метров идет установка оборудования, и потенциальные клиенты с надеждой заглядывают в окна «Мега-Дент». Исполнительный директор фирмы Милана Асриян считает перспективным развивающийся район и отмечает доброжелательность строительной компании.

- Нам предоставили рассрочку, то есть половину суммы мы внесли сразу, вторую половину будем выплачивать в течение года. При этом проценты не предусматриваются. Приятно работать с людьми, которые идут навстречу. В итоге – выигрывают и предприниматели, и строительное предприятие, но главное – жители микрорайона.

А вот еще одна встреча. Ксения Чусовитина, обаятельная энергичная молодая женщина, открыла «На Полевой» мини детский сад. Она мечтала о нем с того самого момента, как стала мамой – в семье родилась дочка Сонечка. Вместе с тем, пришло понимание, что мини-детсад с хорошими воспитателями настоящее спасение для занятых родителей. Тем более что в муниципальный садик устроить ребенка становится все труднее. Начались активные поиски помещения. Ей понравился строящийся жилой комплекс, идеально подходящие помещения и территория, где можно гулять с детьми. Но думать о приобретении недвижимости в собственность, пока рановато. Удовольствие, что и говорить, дорогое. За достаточно умеренную плату была согласована аренда помещения, в подготовку которого Ксения вложила всю душу. Понятно, что детский сад требует особого ремонта, дизайна и оборудования. Сегодня нашему взору предстают просторная спальная, уютная столовая, залитая солнцем игровая комната, развивающие игрушки - за всем этим видны идеи и творчество начинающего предпринимателя.

Пока небольшую группу посещает 8 ребятишек в возрасте от полутора до трех лет. В дальнейшем группу планируется увеличить до пятнадцати. Это оптимальное по нормам количество, когда и воспитатели, и дети чувствуют себя комфортно. Идя навстречу родителям, Ксения организовала услугу «воспитатель выходного дня». Не будем называть цифры, но помесячная оплата для детского сада такого уровня более чем умеренная. Со временем Ксения Чусовитина планирует выкупить помещение в собственность, а сейчас с нетерпением ждет ввода в эксплуатацию последней очереди, ведь в новых квартирах будут жить ее будущие воспитанники. Недавно детский сад отметил свой первый день рождения – 1 месяц со дня основания. Планов у Ксении много, энергии тоже. Так что пожелаем ей удачи, и пусть молодость будет в помощь.

Доброй традицией Тюменгазстрой стало проведение такого мероприятия, как выездной день открытых дверей. Во время проведения дня открытых дверей для всех желающих обычно проходит презентация, как микрорайона, так и отдельно взятых объектов и квартир, работает консультационная и юридическая служба. День открытых дверей с презентацией коммерческой недвижимости будет предложен вниманию продвинутых и начинающих предпринимателей впервые, но интерес к подобному роду мероприятия есть, поскольку спрос на коммерческую недвижимость, особенно в составе большого жилого комплекса, возрастает. Район Полевой-Чернышевского – не единственное предложение Тюменгазстрой для предпринимателей.

 Подробную информацию о коммерческой недвижимости, её стоимости, вариантах планировок, преимуществах и перспективах развития каждого жилого комплекса рекомендуем узнать на сайте предприятия www.tgs72.ru в разделе «коммерческая недвижимость».

Новостройки «Тюменгазстрой» ждут Вас!

  Подготовила Екатерина Плетнёва

ОАО «Аналитический центр Недвижимость»






Параметры статьи

Адрес источника: http://tgs72.ru/index.php?r=staticPages/view&id=19

постоянная ссылка на статью: http://po4itaem.ru/art/6504_stat.html